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单价虚高至1万8的绿城梨园湾小镇PK朱瓦村别墅!

发布日期:2022-05-12 10:04   来源:未知   阅读:

  今天这个命题就来和笔者探讨一下,价值三杯万+的梨园湾小镇PK隔壁村几十万朱瓦村别墅谁性价比更高点?

  首先在大环境上,大家都大差不差天赋的基因就在那,比不了城市的繁华和便捷。但是朱瓦村和梨园湾小镇有着最明显的区别,朱瓦村本就是一成熟的村,门前家后溜一圈吃喝玩乐也是一应俱全,不用担心最基本的生活问题。

  梨园湾小镇就不一样了,配套相当匮乏。举个栗子,比如买个菜还需要驱车去城里购买,或者去隔壁村的时候,这个时候就很难过了。这个房子已经让居住的幸福指数大打折扣,就算用来养老,出行不方便也是最大的痛点,大费周折图啥?享受新鲜空气?陶醉田野?还是锻炼身体?

  走进朱瓦村,一样的河清水秀、桃红柳绿,联排小别墅也与梨园湾大差不差,如果追求田园生活朱瓦村也不差,性价比也很高。

  从公示的规划上来看,朱瓦村占地面积约230亩,容积率约0.38,共计335户;梨园湾小镇占地面积约252亩,容积率约1.06,共计1197户;显而易见的,朱瓦村在居住密度上更低,着意味着居住舒适度更高点。再一点,朱瓦村这个前后楼距还是可以的视野是无遮挡了。

  梨园湾小镇稍微有点问题了。之前的狐小仙的文章就提到,小镇已建成的民居楼栋距较小影响采光。先说楼栋排列。相互对应的排列布局,肯定没有错落式布局好采光更全面!小区楼栋距约42米,按照国家标准计算:高层楼间的计算方法是楼高:楼间距=1:1.2比值计算。该小区,高层层高3米共计16层楼高48米,根据公式计算楼间距应该在57.6米,那么绿城小镇的楼间距就是不达标了!

  从整体的效果来看,两者一对比不仅布局相似,连周边的环境也有类似的基因。同样规整的联排布局,社区内小河流水穿梭而过,四周是在农村常见的农田,日出而作日落而息正好符合附近居民的生活习惯。

  白墙黛瓦,入户独门,小二层,庭院花园,门前绿化不说一模一样吧,该有的人家还都有。非说不一样的那就是承建商不一样吧,毕竟在毛坯的状态下,谁都是一堆钢筋混凝土,无非是施工者不一样。

  除此以外,朱瓦村还增加了其他建筑小品,与梨园湾也是一样的编码,石桥、流水、亭台、 四角楼阁、特色商业.....毕竟这也是全国四星级休闲农业与乡村旅游的示范园——杉荷园,在绿化小品上当然不会差!

  其实,在宿迁想要休闲归隐的住宅还有很多。比如宿豫区关庙镇水汉新村、宿豫区曹集乡双河村、耿车镇刘圩新型农村社区、宿豫区保安乡丰庄新型社区......这些新型农村社区与梨园湾小镇比起来,建筑构架相似,周边配套也许更完善,区别在于项目的定位不一样,但是本质上都是一样的,居住价值而已。

  最后再来看看大家关心的价格。从中介发布的房源来看,朱瓦村一栋165㎡的小别墅价格总在65-68万,单价大约在3400元/㎡左右。而梨园湾小镇民居备案价18288元/㎡左右,后者是前者的5倍之多,相同的地理位置,不知道梨园湾小镇的勇气是如何而来?

  回看梨园湾小镇的地价。2020年2月12日,绿城梨园湾小镇所在地块成交单价151万元/亩(2265元/㎡)楼面价1510元/㎡。对比2020年一年宿豫所有的土拍成交价,梨园湾小镇所在用地真的很便宜。都说面粉决定面包的价格,就这面粉恐怕加了黄金在里面,要不然卖得这么贵!

  宿迁的楼市行情日益严峻,也许是为了保险起见,绿城来宿打造了一个高低配的产品,这样能让货值实现最大化,分散地价风险。但是,如今宿迁的楼市众多主城大盘,都纷纷搞优惠变相降价,何况这1.8万的高价,要想卖出去,你猜得打多少折?

  在相似的建筑下和无差别的区域位置下,你会花三杯万买农村豪宅,还是花几十万(甚至更便宜)买新型农村社区呢?返回搜狐,查看更多

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